Eckdaten Objektnummer 1002279


Standort: 2344 Maria Enzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.480.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 90 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1992
Nutzfläche: ca. 718 m²
Gärten: 1
Terrassen: 1
Loggias: 2
Keller: 1

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Parkplatz

Beschreibung


Gewerbe, Büro, Praxis – kombiniert mit Wohnen unter einem Dach - mit dieser Liegenschaft ist alles möglich!

Das Haus wurde 1992 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und ursprünglich teilweise als Massagepraxis genutzt, die beiden Obergeschoße dienten als Wohnräume.

Derzeit wird ein Teil der Wohnfläche mit neuer Raumaufteilung als Ferienwohnungen vermietet.

Die gesamte Nutzfläche von ca.718m² erstreckt sich über 4 Etagen.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnungen, eine südwestseitige Terrasse und ein Wintergarten.

Die Raumaufteilung des 2.Obergeschoßes ist fast identisch und verfügt über eine Loggia.

Im Souterrain finden Sie ein Indoorpool mit Gegenstromanlage und die ehemaligen Behandlungsräumlichkeiten der Praxis sowie eine Waschküche.

Das Kellergeschoß ist auf Technik-und Heizräume und diverse Lagerräume aufgeteilt.

Auf dem großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 11 Parkplätze und eine ca.70m² große, beheizte Garage für 4 PKW.

Der schöne Garten mit diversen Sträuchern und Bäumen rundet dieses Angebot ab.

Nutzfläche: ca. 718 m²

Grundstück: ca. 1695 m²

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststoff mit Rollläden

Türen: Holz

Heizung: Gastherme; Hackschnitzel; Solaranlage

Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a

Kaufpreis: € 1.480.000,--

Provision: 3% zuzügl. 20% Mwst.

Ihr Ansprechpartner


Fritz Linhardt

T: 02236 / 865 865

E: moedling@dmh.co.at

Kontaktaufnahme


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