Barrierefreie Ordination/Büro/Praxis – Nähe Bahnhof

2340 Mödling

Beschreibung

3 Zimmer - Büro/Praxis/Ordination -   moderne Ausstattung - praktische Grundrisse –  sehr gute Infrastruktur – geringe Heizkosten

In einem Neubau mit nur ca. 8 Wohneinheiten wird eine 3-Zimmer Mietwohnung bzw. Büro/Ordination mit komfortabler Ausstattung frei, die Infrastruktur der Umgebung ist bestechend: S-Bahn-Station, City Center mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Grundriss des Büros  bietet einen Vorraum, einen ca. 30m² großen Raum mit offener neuer Küche und  mit Ausgang auf die größere der beiden Loggien (ca. 6m²), ein ca, 10m² großes Zimmer sowie einen weiteren ca. 18m² großen Raum mit Ausgang auf die zweite Loggia.

An Nebenräumen gibt es ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss), eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Erdwärmepumpe (Verbrauchszähler für jedes Top), wodurch mit sehr geringen Heizkosten zu rechnen ist.

 

Lage:                                       zentral, Erdgeschoß

Wohnnutzfläche                     ca. 84,82m² inklusive Loggien

Loggien:                                  ca. 10,36m²

 

Fenster:                                   Kunststoff  (3-fach verglast)

Böden:                                     Vinyl-Designboden in Eichenoptik

Heizung:                                  Erdwärmepumpe mit Verbrauchszählern 

HWB:                                        32,78 kWh/m²a

1 geräumiges Kellerabteil,   Garage/Parkplatz möglich (nicht inkludiert)

 

Mietpreis:                                      € 900 --   zzgl. Mwst

Betriebskosten:                            € 113,--   zzgl. Mwst

Heizung-u.Warmwasserakonto:  €   50,--   zzgl. Mwst

 

Mietdauer:                                          5 Jahre

Kaution:                                              3 Bruttomonatsmieten

Provision:                                           3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB 32.78 kWh/m2a
Immobilie

ANLEGEROBJEKT - Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

  • 2700 Wiener Neustadt
ANLEGEROBJEKT - Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten