Interessantes Einfamilienhaus mit guter Infrastruktur

1100 Wien

Beschreibung

Dieses im Jahr 2000 in gekuppelter Bauweise neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wasserturms in Favoriten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Erholungsgebiet Wienerberg mit schönen Spazierwegen für sportliche Aktivitäten.

Die Wohnfläche von ca. 139m² teilt sich auf 3 Etagen mit 5 Zimmer  und allen Nebenräumen auf.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und dem Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den anschließenden Garten.

Das Obergeschoß teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine Toilette auf.

Ein geräumiger Wohn-Schlafraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß mit einem Schrankraum und einem weiteren Bad mit WC.

Der schön ausgebaute Keller ist in einen Heizraum, einen Waschraum, einen Abstellraum und einen großen Hobbyraum aufgeteilt. Ebenso gibt es einen vorbereiteten Saunabereich mit bestehender Doppeldusche und kleinen Ruheraum.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einen guten Zustand und bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ein großzügiges Platzangebot.

 

Wohnnutzfläche:                  ca. 139 m²

Keller:                                    ca.   72 m²

Grundstück:                          ca. 414 m²

Erdgeschoß:                         Windfang, Vorzimmer, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, Toilette und der Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoß:                       Vorraum, 3 Zimmer, Bad, Toilette

Dachgeschoß:                      Vorraum, großzügigen Wohn-Schlafraum, Bad, Toilette

Untergeschoß:                     Heizraum, Waschraum, Hobbyraum, vorbereiteter Saunaraum, Toilette  

 

Böden:                                   Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster:                                 Kunststoff, 2fach Verglasung            

Heizung:                                Gaszentral / HWB Energieausweis in Arbeit

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
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