Großzügige Mietwohnung mit Loggia im Grünen

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Viel Platz/ 4 separat begehbare Zimmer – rundum grüne Natur -   gute Raumaufteilung –

ab ca. 2021 neues Südstadtzentrum!

Diese Immobilie mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche (inkl.ca.10 m² Loggien) befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in Maria Enzersdorf/Südstadt umgeben von altem Baumbestand, Spazierwegen und Wiesen – ein Paradies für Familien mit Kindern und Naturliebhaber!

Der Grundriss bietet einen großen, zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia, die separate Küche (mit allen Geräten) und 3 geräumige Zimmer- eines davon offen zur Küche und eines mit einer zweiten, verglasten Loggia. An Nebenräumen gibt es ein soeben neu adaptiertes  Badezimmer (mit verglaster Regendusche), sowie ein extra WC. Sämtliche Räume sind  separat begehbar, die Wohnung wurde soeben teilweise adaptiert – das Bad und die Toilette wurden erneuert und auf modernen Standard gebracht…..

Die beliebte Südstadt bietet mit dem neuen Nahversorgungszentrum (Handelsflächen, Gastronomie und Arztpraxen, Fertigstellung für 2021 geplant), dem Kindergarten und der Volksschule eine sehr gute Infrastruktur, eine Haltestelle der Badner Bahn und ausreichend Parkplätze. Die Bezirkshauptstadt Mödling mit weiterführenden Schulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten der SCS sind nur wenige Minuten entfernt. Ein  großes Kellerabteil komplettiert dieses attraktive Angebot!

Wohnnutzfläche:                  ca. 117,65  m² inklusive

2 Loggien:                             ca.   10,16 m² (eine Loggia verglast)

Zimmer:                                 4

Lage:                                     Hochparterre,  ost-/westseitig ausgerichtet

Fenster:                                 Kunststoff,  2-  bzw. 3-fach verglast

Böden:                                   Parkett/Fliesen                      

Heizung:                                Gas Zentral     HWB:  81 kWh/m²a

Kabel-TV möglich, ca. 8 m² Kellerabteil

 

Mietpreis:                              €    1. 100,-  inkl. BK und Ust

Heizungs-/ WW-Akonto:      €        125,- brutto / Monat

Kaution:                                3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer:                            5 Jahre

Provision:                             2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 81.18 kWh/m2a
Immobilie

ANLEGEROBJEKT - Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

  • 2700 Wiener Neustadt
ANLEGEROBJEKT - Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten