Tolle Dachterrassenwohnung mit Klimaanlage

2340 Mödling

Beschreibung

Südseitige ca. 17m² große Terrasse – lichtdurchflutetes Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer – modernes Design – absolute Grünruhelage an der Grenze Mödling/ Hinterbrühl!

Zur Vermietung gelangt eine  bestechende 3-Zimmer DG-Wohnung  mit  ca. 92 m² sowie der südseitigen Terrasse mit ca. 17 m² in einem familiären Haus mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2017/2018 errichtet, bietet Belichtung von allen 4 Himmelsrichtungen, Echtholzparkettboden, eine weiße, schöne Küche, ein modernes Bad, Fußbodenheizung  sowie die Klimaanlage für heiße Sommer.

Der Grundriss verfügt über den Vorraum, die Stiege hinauf zum  Wohn-/Esszimmer mit offener moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über riesige, z.T. raumhohe Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen und von der Terrasse mit Glasgeländer hat man einen herrlichen Blick auf den Wienerwald mit dem Husarentempel… 2 (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer (mit großer Glas-Regendusche, Fenster, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und eine Toilette (mit Handwaschbecken) komplettieren den Grundriss. Die Wohnung wird (bis auf Küche und Bad) unmöbliert vermietet.

Das Haus liegt ruhig an der Grenze zwischen Mödling und Hinterbrühl: Sie genießen die Vorteile der Stadt Mödling mit hervorragender Infrastruktur (alle Geschäfte, Ärzte, Schulen) aber auch die Natur  der Wienerwaldgemeinde Hinterbrühl – ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung Wiens, optimal für Naturfreunde, Jogger und Mountainbiker…Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in wenigen Minuten in Mödling (S-Bahn) und auf der Autobahn!

Helles, stylishes Wohnen im Grünen!

Lage:                                 2.Stock/DG (ohne Lift), ruhig, im Grünen

Baujahr:                            2017/2018

Wohnnutzfläche:             ca. 92,02 m²

Terrasse:                          ca. 16,94 m²

Böden:                              Parkett, Feinsteinzeug

Heizung:                           Gas zentral – Fußbodenheizung, HWB: 39,83 kWh/m²a

Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, 1 Carport-Stellplatz, Kabel-TV/ Kabelanschluss, kein Kellerabteil

 

Mietpreis:                          € 1.442,64 inkl. BK und inkl. Ust

Heizungs-/WW Akonto:   €    121,07 inkl. Ust            

Mietdauer:                        5 Jahre

Kaution:                           3 Bruttomonatsmieten

Provision:                        2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 39.83 kWh/m2a
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