Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 13. Jahrhundert mit Zubau

Vorschaubild

Beschreibung

Das aus dem 13. Jahrhundert stammende Haus wurde zweigeschoßig, straßenseitig zur Hauptstraße, gebaut. Die Erhaltung des Objektes unterliegt dem öffentlichen Interesse – es besteht daher Ensembleschutz.

Im Jahr 1962 wurde im Hof in gekuppelter Bauweise ein dreigeschoßiges Gebäude errichtet.

 

Im Althaus befinden sich im Erdgeschoß ein Lokal (befristet vermietet) sowie eine ca. 50 m² große Wohnung. Im 1. Stock gibt es eine Wohnung mit ca. 180 m² sowie ein Büro mit ca. 90 m².

 

Der 1962 errichtete Hoftrakt wurde im Erdgeschoß als Lager, Werkstatt und Garage genutzt.

In den Obergeschoßen befinden sich ehemalige Produktionsräume, 3 Büroräume sowie eine große Wohnung mit 6 Zimmern und 2 Bädern.

Zwischen dem Altbau und dem Hoftrakt gibt es einen stillgelegten Aufzug.

 

Der unverbaute Teil der Liegenschaft besteht aus einem befestigten Innenhof.

Straßenseitig,  mit einer Massivmauer mit integriertem Tor abgegrenzt, befindet sich ein abgeteilter Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhäuschen und einem Schwimmbecken.

 

 

Grundstück:                          ca. 1.904 m²

Bebauungsplan:                   30 % Verbauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse II*

Kaufpreis:                             € 1.294.000,--

Provision:                             3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 1002247 (Haus)

Fläche

1.904 m²

Kaufpreis

1.294.000,00 €

Zimmer

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weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.294.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Grundstücksfläche: ca. 1.904 m²

Ihr Ansprechpartner

Fritz Linhardt

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Fritz Linhardt
Tel.: 02236 / 865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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