Beschreibung

Hervorragend geschnittene, schön ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit hübscher Loggia – optimal für Eigennutzer und Anleger!

Diese ca. 95 m² große  Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und die moderne, helle Ausstattung: Sie wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und mit neuen Böden, einer geschmackvollen, weißen DAN-Küche, einem ansprechenden Bad und neuen Türen versehen.

Das Objekt bietet einen hellen, geräumigen Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia, die schöne Küche und 3 separat begehbare (Schlaf-/Kinder-) Zimmer. Ein modernes Wannenbad und das extra WC komplettieren den Grundriss, der sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien optimal eignet.

Ein Kellerabteil und ein großer Tiefgaragenplatz erhöhen den Wohnkomfort. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der HTL – ein beliebtes Mödlinger Wohnviertel, das durch die im Gang befindliche Neugestaltung eindeutig gewinnt. Kindergarten, Volksschule und ein Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und vom Haus weg können Sie herrliche Spaziergänge zum Eichkogel und Ausflüge im Naturpark Föhrenberge unternehmen. Außerdem steht Ihnen der schöne, große Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 26.000,-  enthalten, die der Käufer gegebenenfalls übernehmen könnte.

Lage:                               1. Stock

Wohnnutzfläche:            ca. 95,46 m² inkl. ca. 6,19 m² Loggia

Baujahr:                          1985/86

Fenster:                          Kunststoff

Böden:                            Parkett/ Fliesen /(WZ) Laminat

Heizung:                         Gasetagenheizung  HWB:                               73,50 kWh/m²a

Kabel TV, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum

  Kaufpreis:                      € 298.000,- (inklusive ca. € 26.000,- WBF)

  Betriebskosten:             ca. 245,-/Monat

  Reparaturfonds:            ca.   95,-/Monat

  (Wohnbauförderung bei Übernahme:   ca. 160,-/Monat)

  Provision:                      3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt.