Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

3390 Schrattenbruck, Nähe: Melk

Vorschaubild

Beschreibung

Angrenzend an den südlichen Stadtrand von Melk liegt die Gemeinde Schrattenbruck. Hier kommt dieses große Einfamilienhaus in Ruhelage, mit Adaptierungsbedarf, zum Verkauf.

Im wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A1 oder das Stadtzentrum von Melk mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten usw.

Das Haus wurde 1993 errichtet, der Außenbereich wurde allerdings nicht fertiggestellt, z.B. Fassade, Pflasterung im Eingangsbereich.

 

Die Wohnfläche von ca. 132m² in einer Ebene, teilt sich auf das große Wohn-Esszimmer mit einem modernen Kachelofen und dem Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine Küche mit angeschlossener Speis, zwei Schlafzimmer plus Nebenräume.

Die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen ist gegeben, wobei damit noch ca. 130m² Wohnfläche gewonnen werden können.

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großen Wohnbereich, einer Terrasse in den Garten, 2 Zimmer plus Nebenräume, sowie den Heiz-und Tankraum.

 

Der 899m² große Garten ist unter anderem mit Obstbäumen bepflanzt und bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Hier befinden sich auch ein Pool und die Doppelgarage.

 

Wohnfläche:              ca.132m²

Untergeschoß:          ca.150m²

Grundstück:              ca.899m²

Doppelgarage:          ca. 36 m² 

Erdgeschoß:            Vorraum, Küche, Speise, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Untergeschoß:          Kellervorraum mit Stiege, Stauraum, Wohn-Essraum, Bad,  WC,   2 weitere Räume, Heizraum, Tankraum

Fenster:                                 Kunststoff

Böden:                                   Parkett und Fliesen

Heizung:                                Ölzentralheizung

Energieausweis:                   in Arbeit

 

Kaufpreis:                              € 245.000,--

Betriebskosten:                    €        185,-- / Monat

Provision:                              3% vom Kaufpreis  plus 20 % Mwst.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Stadtrand von Melk


Objektnr.: 1002287 (Haus)

Fläche

132 m²

Kaufpreis

245.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 245.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Garten: 1 (ca. 899 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2
Keller: 1 (ca. 150 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Walter Felzmann

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Walter Felzmann
Mobil: 0664/2019464
Tel.: 02236/865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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