"Altbauflair" und Eigengarten - bezaubernde Villenetage

2371 Hinterbrühl

Vorschaubild

Beschreibung

Wer ein besonderes Wohngefühl im stilvollen Altbau sucht wird bei diesem Objekt fündig: In einer ca. 1890 erbauten Jahrhundertwendevilla mit nur 2 Wohneinheiten gelangt die Hausetage im ersten Stock mit herrlichem Flair und eigenem Eingang zum Verkauf. Sie besticht durch die großzügigen Räume, den schönen Fischgrätparkett, die Raumhöhe bis 3,40m, weiße Flügeltüren und vor allem die große Fensterfront: Von dieser genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den davor befindlichen Beethovenpark, das Zentrum der Hinterbrühl und in den Naturpark Föhrenberge…. Die Raumaufteilung bietet einen Vorraum, den ca. 51m² umfassenden Wohnsalon mit offenem Kamin, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie eine separate Küche (DAN-Einbauküche mit allen Geräten). An Nebenräumen finden Sie ein geräumiges Bad (ca. 15 m², mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Bidet und WC), eine separate Gästetoilette sowie einen Wirtschaftsraum. Das  Objekt wurde ca. 2001 generalsaniert und ist in sehr gutem Zustand.

Der ca. 213m² umfassende hübsche Eigengarten ist von der Wohnebene direkt zu begehen und bietet Platz für erholsame Stunden  und Grillabende im Sommer. Und vom vom Haus weg können Sie gleich Jogging- oder Radtouren in den Wienerwald starten….

Hinterbrühl als ehemaliger „Sommerfrischeort“ ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch ihre Ausflugsziele. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien….

Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert!

 

Wohnfläche:                         ca.    134 m²

Zimmer:                                3

Eigengarten:                        ca.    213 m²

Heizung:                               Gas Zentralheizung,  HWB:  64,3 kWh/m²a

Fenster:                                Kunststoff

Türen:                                   Holz weiß, z.T. Flügeltüren                          

Böden:                                  Fischgrätparkett, Fliesen

Gartenhaus/Abstellraum (ca. 11m²), Alarmanlage, Videogegensprechanlage, offener Kamin, Kabelanschluss, Weinkeller

 

Kaufpreis:                             € 560.000,--

Beziehbar ab:                       Mai  2020

Provision:                              3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

 

Lage

Nähe Parkstraße/ Beethovenpark


Objektnr.: 1002294 (Wohnung)

Fläche

134 m²

Kaufpreis

560.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 560.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 64,3 kWh/m²a
gültig bis: 09.10.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1890
Beziehbar: Mai 2020
Wohnfläche: ca. 134 m²
Garten: 1 (ca. 213 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Veronika Himmer

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Mag. Veronika Himmer
Tel.: 02236 / 865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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