Exzellente Miete mit Garten/Loggia und Fernblick

1180 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Außergewöhnliches Wohnen:  Großzügige 4-Zimmer/2 Bäder – moderne, hochwertige Ausstattung – Grünruhelage mit bezauberndem Ausblick – Eigengarten und große Loggia  –  Garagenplätze

Diese ca. 139 m² große, attraktive Wohnung befindet sich in einem  erst  ca. 2011 erbauten, überschaubaren Wohnhaus (Ziegelmassivbau)  in Hanglage an der Grenze zum 19. Bezirk und ist südostseitig ausgerichtet, wodurch man eine wunderschöne Aussicht  genießt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark in Gehdistanz bieten sich für Joggingrunden sowie  Ausflüge an und auch die bekannten Neustifter Heurigenlokale sind nicht weit….

Die Immobilie verfügt über eine moderne  Ausstattung und hohen Wohnkomfort sowie einen sehr guten Grundriss: Vom geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essraum mit offener weißer Bulthaup- Markenküche (alle Geräte, Induktionsherd und Dampfgarer) und Ausgang auf die ca. 17m² große, südseitige Loggia/Balkon mit herrlichem Fernblick.

Weiters gibt es 3 separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer (zwischen ca. 16m² und 19m²) sowie 2 geschmackvolle Badezimmer. Das Größere verfügt über Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette, das Gästebad über Dusche, Waschtisch und WC. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Die großen Fensterfronten bieten von allen Zimmern einen Blick ins Grüne und sorgen für ein besonders helles Raumklima, die Wohnung ist barrierefrei (zugänglich), lediglich zur Loggia gibt es eine Stufe.

Der ca. 64m² umfassende Eigengarten ist von 2 Räumen aus zugänglich, verfügt über eine Terrasse (mit Markise) für einen netten Sitzplatz und bietet Platz für Sonnenliegen, Grillabende oder auch eine Sandkiste…..

Die hervorragende  Ausstattung mit Lift, elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Rasenroboter, automatischer Gartenbewässerung und Safe garantiert sorgenfreies Wohnen!

Nahversorger sowie die Volksschule und der Kindergarten sind über einen Gehweg neben dem Wohngebäude rasch fußläufig erreichbar und mit der Straßenbahnlinie 41 oder dem Autobus 40A sind Sie in etwa 25 Minuten im Herzen von Wien.

Ein großer Kellerraum (knapp  9m²) gehört zur Wohnung und ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert, ein weiterer Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Ein attraktives Domizil in hervorragender Lage!

Wohnnutzfläche:                           ca. 138,57 m²

Eigengarten:                                  ca.   63,78 m² (inkl. Terrasse ca. 16,51m²)

Loggia/Balkon:                              ca.   16,88 m²

Zimmer/Bäder:                               4/2

Böden:                                            Eichenparkett gekalkt/Feinsteinzeug

Fenster:                                          Holz-Alu weiß, elektrische Außenrollos

Heizung:                                         Gas zentral, Fußbodenheizung  

HWB:                                              46 kWh/m²a

Kabelanschluss, großes Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze möglich,

Fahrrad-/Kinderwagenraum, Lift 

                           

Mietpreis:                                         €   2.350,- inkl. BK

Heizungs-/WW-Akonto:                  €        95,99 /Monat

Kaution:                                           3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer:                                       5 Jahre, ab sofort

Provision:                                        2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt

Lage

Grenze 19. Bezirk, Nähe "Windmühlhöhe"


Objektnr.: 1002297 (Wohnung)

Fläche

138,57 m²

Gesamtmiete

2.350,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.350,00 €
 
Miete: 2.015,13 €
Betriebskosten: 334,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.350,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2011
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche: ca. 138,57 m²
Garten: 1 (ca. 63,78 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 16,88 m²)
Keller: 1 (ca. 8,69 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Veronika Himmer

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Mag. Veronika Himmer
Tel.: 02236 / 865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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