Hochwertige Doppelhaushälften - schlüsselfertig - provisionsfrei

Vorschaubild

Beschreibung

3 Doppelhäuser, 3 Reihenhäuser und ein freistehendes Einfamilienhaus wurden schlüsselfertig mit außergewöhnlich hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten mit 3m Raumhöhe (auch im Keller)  ein ansprechendes Wohngefühl.

Nur wenige Fahrminuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wien entfernt wurde das Neubauprojekt mit insgesamt 10 Häusern errichtet und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Die Sicherheitseingangstüre ist ganz modern mittels Fingerprint zu bedienen.

Die Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoß sind mit Sicherheitsglas ausgestattet, ebenso haben alle Fenster und die Türe eine 5fach-Sichtschutzverglasung.

Eine Daikin-Wärmepumpe sorgt für energiesparende Heizung und Warmwasser.

Dank der Lichtkuppel sind das Stiegenhaus und der Vorraum vom Tageslicht erhellt.

Die Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 115m² teilen sich auf 2 Ebenen auf. Im Erdgeschoß finden Sie den großen, offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich sowie den Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoß teilt sich auf 3 Zimmer und das schön gestaltete Bad mit Fenster auf.

Im Untergeschoß befinden sich der Heizraum und 3 weitere Räume die als Hobbyraum, Wellnessbereich und als Lagerräume genutzt werden können.

Der Garten von ca. 157 m² bis ca. 288 m²  wird mit Rollrasen belegt und bietet Platz zum Entspannen.

Jedem Haus sind 2 PKW-Stellplätze zugeteilt, die gegenüber den Häusern angeordnet sind.

Die Gemeinde Strasshof liegt ca. 10km von der Stadtgrenze Wien und nur 5km von der Stadt Gänserndorf entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in ca. 20 min und den Hauptbahnhof in Wien in ca. 40 min.

Eine Volksschule, eine Mittelschule und 3 Kindergärten sowie ein Hort, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bilden die gute Infrastruktur.

 

Baujahr:                  2019

Wohnnutzfläche:     ca. 97,62 m², ca. 101,38 m² und ca. 111,44 m²

Garten:                    von ca. 157,38 m² bis ca. 287 m²

Keller:                     ca. 54 m²

PKW-Abstellplätze:  2 Stellplätze pro Haus

 

Böden:                    Parkett Eiche geölt, Feinsteinzeug, Fliesen

Fenster:                  Kunststoff mit 5fach Sicherheitsglas mit Sichtschutz

Heizung:                  Daikin-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

HWB:                       32,9 kWh/m²a 

 

 

 

 

 

 


Lageplan

Objektnr.: 1002300 (Haus)

Fläche

98 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 395.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 32,9 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 9 m²)
Keller: ca. 55 m²
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Fritz Linhardt

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Fritz Linhardt
Tel.: 02236 / 865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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