Großzügiges Familiendomizil in Grünruhelage

Vorschaubild

Beschreibung

In Siegenfeld – dem Tor ins Helenental – befindet sich diese Immobilie in schöner Lage mit wunderbarer Aussicht.

Das 1978 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert, mit einer Wärmedämmung versehen und mit einer 13,5kWp Photovoltaik Anlage ausgestattet, die den gesamten Stromverbrauch abdeckt.

Das Haus besticht durch seine interessante Raumaufteilung, die mehrere Möglichkeiten offen lässt.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der großen Diele der großzügige, offene Wohnraum mit der Küche, dem Essbereich und von hier kommen Sie auf die ca. 50m² große südseitige Terrasse und in den ca. 800m² großen Garten.

Durch die große Galerie im Obergeschoß entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage finden Sie neben der Galerie ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Toilette.

Bei Bedarf, könnte die obere Wohnebene entsprechend der seinerzeitigen Planung, zusätzlich um zwei weitere Schlafzimmer mit ca. je 16m² und 18m² umgebaut werden.

Im ausgebauten Keller wurde eine Wellness-Fitness- Halle mit einem Indoorpool  samt Saunabereich mit Dusche und WC geplant,  jedoch noch nicht ausgeführt. Sie finden hier den Heiz-und Wirtschaftsraum sowie einen Lagerraum.

In der Garage und auf den Abstellplätze haben 3-4 PKWs Platz.

Der sonnige, gepflegte nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die schöne waldreiche Umgebung macht diese gemütliche Immobilie besonders lebenswert!

 

Grundstück:                          ca. 1.008 m²

Wohnfläche:                          ca.    190 m²

Nutzfläche:                            ca.    326 m²

 

Heizung:                               Ölzentral, Pelletsheizung, Energieausweis in Arbeit

Fenster u. Türen:                 Holz                            

Böden:                                  Parkett, Fliesen

 

Erdgeschoß:                         Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Bad, Toilette, Abstellkammer

Dachgeschoß:                      große Galerie, Schlafzimmer, Bad, Toilette

Untergeschoß:                      Vorraum mit Platz für Indoorpool, Waschküche, 2 Lagerräume, Dusche, Toilette

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 1002308 (Haus)

Fläche

190 m²

Kaufpreis

684.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 684.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.008 m²
Bäder: 2
WCs: 3
Keller: 1

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Pellets
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Fritz Linhardt

Dr. Max Huber Realbüro Mödling Fritz Linhardt
Tel.: 02236 / 865 865
Hauptstrasse 37
2340 Mödling
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